文/庞无忌

最近听到很多关于“房东税”的传言
。什么“房租的20%要交税
”“租金会因为加税而大幅上涨”等等，不少房东、租客都很紧张。

先说结论 ，加收房东税是个谣传 。

这个说法是对9月15日起施行的《住房租赁条例》的一个误读。条例中规定
，房东和租客需要使用实名签订租赁合同，还要把合同拿到有关部门去备案
。备案信息将与民政 、自然资源
、教育、市场监督管理 、金融管理、公安
、税务、统计等部门共享。有人认为 ，这说明有关部门可以掌握租房信息
，并以此为依据征收“房东税 ” 。

这个说法的问题在于，具备条件不等于要加税
。条例里并没有提及税费内容 ，也无新增税费考虑。这就跟之前传说不动产统一登记制度建立就会开征房产税一样，都是具备条件
，但两者之间其实并无直接关联 。

很多地方也出来辟谣了
。比如“成都税务
”微信公众号表示，出租房屋相应的税费政策 ，是实施了数十年的规定
，并未因《条例》出台而调整，更没有新增“房东税”。

房东需要交哪些税？

其实按照规定 ，一直以来房东就是要承担部分税费的 。不过
，政策对个人出租住房给了很多优惠，很多税费是免征的
。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍 ，个人房东 、月租金10万以内的住房
，增值税
、印花税、城镇土地使用税等都是免征的。

房东主要交两个税：

一是房产税，法定税率是4% ，现在很多地方减半征收
，也就是2% 。

二是个人所得税，税率是10% ，但很多地方都按照0.5%或者1%的税率核定征收
。而且很多地方，出租房屋的修缮费用等是可以在税前扣除的
，实际征税额还有其他各种扣减。

李宇嘉指出，从出租房实际征税情况来看 ，政策大都是能免则免 、能低则低 。目前
，国家对于住房租赁市场更多的是鼓励发展，让更多的新市民
、外来人口、有需求的租客租得了 ，愿意租。

在成都
，出租房子要交多少税？

据成都税务官方信息，在成都市 ，个人出租住房且在成都住房租赁交易服务平台网签备案的
，按照0%的税率综合征收
。

个人出租住房未在成都住房租赁交易服务平台网签备案的，免征城镇土地使用税和印花税；减按2%征收房产税；月租金10万元以内的 ，免征增值税
，超过10万元的，减按1.5%征收增值税；减按10%征收个人所得税。综合税负远低于谣传的“20%-30% ” 。

对于租客来说 ，凭备案合同还可享受每月800至1500元的个人所得税专项附加扣除
。

房东交的税会转嫁给租客吗？

税费转嫁一般与市场形势有关。卖方市场中，房源供不应求
，税费可能会转嫁给租客；但买方市场，房源多 、租客可选择的空间更大 ，税费很难向租客转移 。

中指研究院统计数据显示
，7月份，全国50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月 ，环比下跌0.07%；从涨跌城市个数看
，15个城市租金环比上涨，35个城市租金环比下跌
。