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今年以来 ,顺应行业形势变化,多家头部房企均开展了组织调整,近日万科也有了动作 。

记者获悉 ,在上半年改革化险取得积极进展的基础上 ,万科近期对管控与治理体系进行了优化,以匹配公司新时期的战略规划。万科此番调整的目标,是在强化组织管控与保持市场活力之间取得关键平衡 ,力争实现治理效能与业务发展的双重提升。

具体来看,万科此次调整将围绕“能力集约建设” 、“风险系统防控 ” 、“组织高效精简”展开,未来万科内部将分为“集团总部”、“地区公司 ”、“事业部”三类组织 。其中 ,“集团总部”定位为集团风险控制中枢 、战略运营中枢、资产价值中枢和科技创新中枢,负责集团发展战略制定、日常经营管理和决策 、各类风险管控等,重点增强业务管控能力 。“地区公司 ” ,定位为集团一线业务的协调执行中枢,负责集团开发业务,并统筹协调经营服务业务在属地的具体开展。根据业务体量、发展前景、货值情况等因素 ,将原区域公司 、城市公司合并组成地区公司。“事业部”,则定位为集团经营服务业务的专业运营中枢,负责集团各类经营服务业务的日常经营管理 ,输出专业的轻资产运营能力 。

此次组织调整 ,也呼应了万科最新的战略规划。据悉,万科近期制定了新的五年战略规划,明确以“围绕城市生态 ,服务美好生活,做新时代房地产转型发展的好企业”为新愿景,强调既要应对短期经营压力 ,也要布局长周期、多元协同发展路径。为实现战略目标,推动转型发展,万科将推进“城市聚焦 ”、“投融资模式转型 ” 、“促进业务间紧密协同”、“产业生态圈融合发展”、“科技赋能 ”等五项战略举措 ,推动业务布局优化和结构调整,促进开发业务回归良性循环,经营服务业务稳步增长 ,提高不动产全周期运营能力,全力推动公司重归健康发展的轨道 。此次组织调整中,无论是聚焦核心城市 、减少层级提升管理效率 ,还是强化总部风险控制 、战略运营、资产管理、科技创新等关键能力 ,以及加强一线开发业务与经营服务业务的协同等举措,很显然都是对其最新战略规划的响应和支撑。

一位房地产人士分析,万科此次调整 ,旨在加强对业务和风险管控的同时,减少管理层级,提升决策效率 ,既是顺应行业趋势,也是匹配公司战略,反映了今年充实管理力量后 ,万科不仅恢复了生产经营稳定,对未来的战略方向也更加明确 、清晰。

值得关注的是,万科上半年在自身努力与各方支持下 ,万科改革化险与融合发展也取得积极进展 。8月22日,万科发布半年报,实现营收1053亿 ,销售收入近700亿 ,高质量交付超4.5万套,销售回款率超100%,多地项目开盘去化率超9成 ,经营服务业务全口径收入284亿。自身努力的同时,万科也获得大股东及各方的大力支持,截至目前 ,万科已如期完成243.9亿公开债偿还,2027年之前已无境外公开债到期。此外,万科还与大股东积极探索融合发展 ,于长租、物流等赛道开展创新合作 。

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