行情回归!广州
、成都,翘尾了!

〖壹〗、近期的广州和成都楼市 ，在经历了一段时间的调整后
，出现了明显的翘尾行情。这一变化不仅体现在成交量的回升上，更在房价走势中得到了体现 。广州楼市翘尾行情显著 广州作为一线城市 ，其楼市一直备受关注
。在信贷回归的背景下
，广州楼市加快了利率下调，并加快了个人住房按揭放款速度 ，从而引来了一波翘尾行情。

〖贰〗 、年末，土地市场出现了显著的“翘尾 ”行情
，多个城市频现“地王
”，然而这并未改变全年卖地收入整体缩水的事实 。

〖叁〗
、翘尾行情指的是某一市场或商品在临近交易结束阶段时 ，出现一波快速且明显的费用上涨或下跌行情
。详细解释如下：翘尾行情通常出现在交易日的尾盘阶段。在这个阶段
，由于市场参与者逐渐减少，交易活跃度有所下降 。然而 ，在某些情况下
，特定的市场或商品会出现突如其来的交易活动，引发费用的大幅波动。

〖肆〗、翘尾主要是指上年年末的上涨因素 ，对第二年的影响
。翘尾因素是指上年费用上涨（下降）对本年同比费用指数的滞后（延伸）影响。也就是在计算同比费用指数过程中
，上年商品费用上涨（下降）对下一年费用指数的影响 。其中的“尾”是指年末，“翘 ”是指上升的曲线
。

中国新老房子市场要分化了吗

是的 ，2025年中国新老房子市场正出现分化加剧趋势。这种分化体现在多个方面：品质差异：新房小区配套通常较为完善
，配备物业管家 、24小时监控等设施；而老房即便经过改造，在户型、景观设计等方面与新房相比仍存在差距 。

综上所述 ，中国新老房子市场可能出现分化趋势，但具体的分化情况和程度还需进一步观察市场动态和数据变化来确定
。

中国新老房子市场确实正在经历分化。新房市场方面：政策推动上扬：随着政策的调整
，新房市场在某些地区如北京等地呈现出上扬行情 。政策的精准调控对新房市场产生了积极影响
。市场冷暖不均：尽管整体趋势上扬，但新房市场内部存在明显的分化现象。热销盘与滞销盘并存 ，显示出市场需求的多样性和复杂性 。

年房子整体价值或分化
，核心城市核心区域房子可能仍有价值，其他地区房子价值可能降低
。从世界规律来看 ，美国
、日本、英国等老工业化国家
，在工业化 、城镇化程度比较高时房价达到顶峰，随后开始下降。虽然美国凭借美元和军事霸权使房价相对坚挺 ，但日本房价曾腰斩 。中国也正面临类似情况。

中国房价将要呈现波动性调整趋势
，长期上涨动能减弱 从纯技术角度分析，中国房价的走势将受到多种因素的共同影响 ，包括供需关系
、经济基本面、政策调控以及市场预期等
。以下是对中国房价未来走势的详细分析： 房产价值的历史趋势与周期性 历史升值过程：历史上
，每个朝代在安定繁荣期后，通常会有一个漫长的房产升值过程。

一方面 ，家庭为提升生活品质 、改善居住环境的二次装修需求爆发，包括室内改造
、重新装修、翻新 、局部定制等
，改善型家居成为市场主力军 。另一方面，人们对“老房子新生活
”的期待 ，激活了家装后市场
，释放了巨大的订单量
。

这个城市的楼市走出了独立行情!

〖壹〗
、综上所述，成都楼市在2023年走出了独立行情 ，这与其经济龙头地位、人口净流入以及楼市成交量的强劲表现密不可分。在未来一段时间内
，成都楼市有望继续保持稳定发展 。然而，投资者和购房者也需要保持理性 ，密切关注市场动态和政策变化
，以做出明智的决策
。

〖贰〗 、然而，随着政策面的调整和市场需求的变化 ，杭州楼市已经逐渐失去了往日的火爆势头。特别是在当前全国楼市整体冷淡的背景下
，杭州楼市也很难独善其身 。 综上所述，杭州楼市并未走出火爆的独立行情
。相反 ，随着政策调控的持续加码和市场需求的下降，杭州楼市已经呈现出明显的降温趋势。

〖叁〗
、个人观点不会 。大连因为供需失衡严重
，走出了独立行情，房价一路探底
。大连直到2016年左右的那波涨幅 ，也是因为取消限购
，无论是自住还是投资需求都有所增加。再往后2018年重启限购，但是甘区不限购 ，结果甘区房价继续上涨
，导致现在甘区的部分区域房价与限购区几无差别 。

〖肆〗、重庆楼市在过去一周被点燃，商品房日均成交面积较8月增长424% ，中心城区更是大幅增长1495%。在这一轮回暖中
，中央公园悦府成为了焦点
。进入9月以来，中央公园悦府3天实现3000万热销 ，房交会期间创下了10000万奇绩
，2天引爆重庆高端改善市场。中央公园悦府在高手如林的重庆楼市中跑出了独立行情 。

〖伍〗 、与新房截然不同的是，武汉的二手房市场走出了一波独立行情 ，成交量维系上升局面，但仍不及去年同期
。二手房费用方面
，部分业主降价出售以加快交易进度，带动房价呈现下跌态势。4月 ，武汉二手住宅市场均价为18130元/㎡
，环比下跌52%，同比下跌0.71% ，这是自2021年下半年以来同比首次转负 。

大涨126%!天津新房成交量,大反弹!

年3月
，天津新房市场迎来了显著的成交量增长，全市共计成交88万平米 ，环比大涨126%
，不仅刷新了年内新高，也成为了近5个月来的成交比较高值
。这一数据远超市场预期 ，显示出天津新房市场的强劲反弹势头。成交量大幅上涨 从成交量来看
，3月份天津新房市场的表现十分亮眼 。

市场普涨，成交量稳定：大盘今天收盘大涨50点 ，涨幅达到45%，收于3477点
。两市成交量维持在3万亿元左右
，显示出市场交投活跃。上涨家数量超过3600只，下跌家数量不到700只 ，市场处于普涨状态 。涨停个股接近200只
，跌停个股只有7只左右，进一步证明了市场的强势
。

编者按： 昨日A股市场全线反弹 ，白酒股领涨
，大消费板块成为反弹急先锋。分析认为，大消费是典型的本土优势产业 ，亦是外资长期增持的主要方向
，未来外资对大消费板块的喜欢仍将持续 。 A股全线反弹 大消费领涨 周三，A股三大指数全线反弹 ，沪指上涨91%
，上探10日线。两市全日呈单边上涨走势，成交量有所放大
。

当心踏空!今年天津楼市,是“兔子行情 ”!

今年天津楼市 ，确实是“兔子行情”。 所谓“兔子行情
”，源自马拉松比赛中的配速员
，他们像兔子一样引领参赛选手的节奏，但并非比赛的主角 。在今年的天津楼市中 ，刚需购房者扮演了这只“兔子”的角色
。春节后
，刚需购房者迅速入场，带动了楼市的活跃度。

近年麻涌房价走势

近年麻涌房价走势在新房市场相对稳定 ，二手房市场则呈现出一定的波动性 。新房市场：2025年
，麻涌的新房房价均价维持在17178元/m左右，从1月至6月均价未出现明显涨跌 ，显示出较为稳定的态势
。二手房市场：房价走势有所分化。

东莞地铁1号线的开通可能会使麻涌、望牛墩
、道滘、万江 、南城
、东城、大岭山 、松山湖
、大朗、黄江这10个镇街的房价有所上涨 。分析如下：地铁线路的影响：东莞地铁1号线预计将在2025年通车
，该线路串联起西北片区 、中心城区
、松山湖、东南片区和黄江，途经上述10个镇街
。

配套设施逐步完善 近年来 ，麻涌的配套设施建设不断完善
，包括学校 、医院
、购物中心等，为居民提供了便捷的生活条件。这为购房者提供了更多的选取 ，尤其是关注生活品质的家庭 。 房价相对亲民 与一些热门城市相比，麻涌的房价相对较为亲民
。这使得更多购房者能够在此购买到性价比较高的房屋。

桥头镇也是东莞房价较为便宜的地方 。桥头镇位于东莞市的东部边缘地带
，相对于市中心区域来说较为偏远。由于地理位置和经济发展等因素的影响，桥头镇的房价水平相对较低
。但值得注意的是 ，随着东莞整体房价的上涨趋势
，桥头镇的房价也可能会有所波动。