太原为什么房价飙升?真涨还是虚涨?

购房需求增加：在优惠政策的刺激下
，大量消费力涌入新房市场，推动了新房费用的微涨
。二手房费用下跌原因 楼市调控影响：近年来 ，国家积极调控楼市
，限制了房价的上涨空间。这使得二手房市场的投资价值降低，购房者对于高价二手房的购买意愿减弱 。

太原房价的涨跌并非一成不变 ，而是受到多种因素的影响
，包括经济环境
、政策调控、市场需求等
。因此，对于太原房价的涨跌问题 ，需要综合考虑不同的时间段和数据来源来得出全面的结论。投资者和购房者在做出决策时
，应密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的选取 。

二手房降温的影响 今年国家除了控制新房房价上涨外 ，还严格监管了二手房市场
，特别是打击了以炒作学区房为代表的问题
。学区房是二手房市场的热门房源，其降温对其他二手房的价值产生了负面影响。二手房与新房市场之间存在竞争和相通性 ，因此二手房降温也影响了新房市场的客户源 。

2019年商品房交易契税营业税新政策大于144平米

〖壹〗 、我对比前后政策后发现：首套90平方米及以下契税税率调整前后均为1%，而首套90平方米以上契税税率调整前后均为5%
，这两个税率无变化
。真正降低的是首套144平方米以上的住房交易契税，以及二套房交易契税——首套144平方米及以上住房交易契税税率由3%降至5%；二套房90平方米及以下由3%降至1%；二套房90平方米以上由3%降至2%。

〖贰〗
、买144平米以上首套房少缴一半契税 下周一 ，北京个人购买家庭唯一住房
，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税 。也就说
，过去144平方米以上（含）的首套住房需要交纳3%的契税，而现在调整到了5%的契税
。

〖叁〗、契税的计算 对于购买超过144平米的房子 ，契税的税率通常会比144平米及以下的房子高出0.5%。这一规定旨在通过税收杠杆调节房地产市场
，对大面积房产的购买进行一定的经济约束 。契税的具体计算方式是：根据房屋的交易费用，乘以相应的契税税率。

〖肆〗 、日前 ，根据国务院有关部署
，财政部
、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税 、营业税优惠政策发布通知
。通知指出，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人
、配偶以及未成年子女 ，下同），面积为90平方米及以下的
，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。